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빌라 6년 임대등록, 1주택 특례 받는 법과 주의할 점 총정리

최근 정부가 연립, 다세대, 오피스텔 등 비아파트 주택에 대한 6년 단기임대등록제를 부활시키면서, 집을 두 채 보유해도 1주택자 세제 특례를 받을 수 있다는 소식이 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 실거주 1주택자가 빌라 등 비아파트를 추가로 매입해 임대사업자로 등록하면, 세제상 1가구 1주택자로 인정받을 수 있다는 점이 주목받고 있습니다. 하지만 실제로 정책을 활용하려면 세부 요건과 주의사항, 그리고 임대사업자 입장에서의 한계까지 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.6년 단기임대등록제란?대상: 연립, 다세대, 오피스텔 등 비아파트(아파트 제외)의무 임대기간: 6년적용 기간: 2024년 1월 10일~2027년 12월 31일 취득 주택임대사업자 등록 필수: 관할 시·군·구청에 임대사업자 등록, ..

7월부터 수도권을 중심으로 부동산 대출 규제가 한층 강화됩니다. ‘스트레스 DSR 3단계’ 시행으로 주택담보대출 한도가 크게 줄어들면서, 무주택 실수요자와 내 집 마련을 준비하는 이들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히, 대출규제 적용을 피할 수 있는 ‘시티오씨엘 7단지’가 높은 관심을 받고 있는데요. 이번 글에서는 공식 자료와 언론 보도를 바탕으로 달라지는 대출 규제의 핵심과 시티오씨엘 7단지의 장점, 청약 및 분양가, 생활 인프라 등 실수요자들이 꼭 알아야 할 정보를 구체적으로 정리합니다.1. 7월부터 달라지는 스트레스 DSR 3단계핵심 내용금융위원회 발표에 따르면, 2025년 7월 1일부터 수도권(서울·경기·인천) 전 금융권 주택담보대출에 스트레스 금리가 1.2%에서 1.5%로 인상됩니다.서울·경기·..

6월 대선 이후 부동산 시장의 향방에 대한 관심이 그 어느 때보다 높아지고 있습니다. 특히 서울과 수도권의 집값이 다시 오를지, 지방과의 격차는 더 벌어질지에 대한 궁금증이 커지고 있는데요. 이번 글에서는 대선 이후 집값 전망을 전문가 설문, 입주 물량, 금리 변화 등 구체적인 데이터를 바탕으로 분석합니다.서울·수도권 집값, 상승 전망의 근거입주 물량 급감2025~2027년 수도권 아파트 입주 물량은 23만4,660가구로, 직전 3년(44만6,595가구) 대비 52.5% 수준에 불과합니다. 특히 서울의 2026년 입주 물량은 3,255가구로 2025년의 13.6% 수준까지 줄어듭니다.신규 공급이 크게 줄면서 새 아파트 희소성이 높아지고, 실수요자 중심의 매수세가 살아날 수 있습니다.전문가 설문 결과202..

인천 시티오씨엘7단지 84B타입 청약 성공기(708동 2*03호), 미래가치와 전략을 말하다 시티오씨엘7단지 청약에 성공하면서 느꼈던 점과 실제로 고민했던 선택 기준, 그리고 앞으로의 기대감을 공유합니다. 1주택자라면 누구나 고민할 세금 문제, 당첨 확률, 그리고 단지의 미래가치까지, 제가 직접 경험한 내용을 토대로 현실적인 시각에서 정리해봤어요. 대단지 신축 아파트의 장점과 청약 실전 팁까지 모두 담아봤으니, 비슷한 고민을 하시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.1. 시티오씨엘7단지, 대단지 신축의 강력한 프리미엄1만3천여 세대의 신도시급 브랜드 타운시티오씨엘은 모든 단지가 입주하면 1만3천 세대가 넘는 초대형 신축 아파트 도시가 완성됩니다.대단지 프리미엄 덕분에 생활 인프라와 미래가치, 커뮤니티 시설까..

강남·서초·송파·용산 아파트 토지거래허가구역, 2025년 새 가이드라인 총정리 2025년 3월 24일부터 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체 아파트가 토지거래허가구역으로 지정되면서, 이 지역 아파트 매매와 입주권·분양권 거래에 대한 규제가 한층 강화되었습니다. 국토교통부와 서울시는 혼선을 줄이기 위해 각 구별로 달랐던 허가 기준을 통일하고, 구체적인 가이드라인을 확정해 발표했습니다.주요 변경 내용 한눈에 보기적용 대상: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 모든 아파트(2025년 3월 24일~9월 30일 거래분)허가 필요 면적: 주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡ 초과 토지 등거래 절차: 관할 구청장 허가 필수, 허가 없이 거래 시 계약 무효유주택자 아파트 매입 시 조건기존 주택 보유자는 6개월 내..