
재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과가 현실화될 조짐을 보이면서, 재건축 조합과 부동산 시장에 긴장감이 고조되고 있습니다. 최근 정부가 재초환 부과를 본격적으로 추진할 가능성이 커지자, 서울과 전국 주요 재건축 단지들은 사업성 악화와 추가 부담에 대한 우려로 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이 글에서는 재초환 제도의 핵심 내용, 최근 시장 동향, 조합들의 반발, 그리고 향후 전망을 구체적으로 살펴봅니다.재초환이란 무엇인가재초환은 재건축을 통해 조합원 1인당 8,000만원을 초과하는 이익이 발생할 경우, 초과분의 10~50%를 부담금으로 환수하는 제도입니다.이익 산정은 조합 설립 시점부터 준공까지 집값 상승분에서 사업비와 자치구 평균 집값 상승분을 제외한 초과이익을 기준으로 합니다.부과 임박, 조합들의 불..