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6억 원 주담대 제한, 수도권 부동산시장에 나타날 변화와 과제2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한됩니다. 최근 서울 아파트 평균 매매가격이 13억 원을 넘어서면서, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자와 투자자 모두에게 큰 변화가 예상됩니다. 이번 정책의 핵심 내용과 시장에 미칠 영향, 실수요자들이 꼭 알아야 할 점을 쉽게 정리해드립니다.수도권 주담대 6억 원 제한, 무엇이 달라지나수도권 및 규제지역에서 주택 구입 시 주담대 최대 한도가 6억 원으로 제한됩니다.다주택자는 신규 주택 매입을 위한 주담대가 전면 금지됩니다.대출을 받아 집을 사면 6개월 이내 실거주(전입) 의무가 생겨 갭투자가 사실상 불가능해집니다.실수요자, 투자자에게 미치는 영향실수요자 부담..

"금리 인하, 집값 폭등 불씨 되나? 한은 총재의 경고와 전망" 최근 한국은행 이창용 총재가 금리 인하와 부동산 시장의 연관성에 대해 신중한 입장을 밝히며 경제계와 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 기준금리를 지나치게 낮출 경우 실물경기 회복보다 수도권 집값 급등 등 부작용이 더 클 수 있다는 경고가 나왔기 때문입니다. 이번 글에서는 이창용 총재의 발언 배경과 부동산·금리 시장의 현황, 그리고 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.이창용 총재의 신중론, 왜 나왔나한국은행은 2025년 경제성장률 전망치를 0.8%로 낮췄으며, 이는 외환위기와 글로벌 금융위기, 코로나19 위기를 제외하면 30년간 가장 낮은 수치입니다.경기부양 필요성이 커진 상황에서 이창용 총재는 “기준금리를 과도하게 낮추면 실물경기 ..

최근 국내 부동산 시장에서 외국인 집주인이 10만 가구를 돌파했다는 소식이 주목받고 있습니다. 특히 강남 아파트는 미국인, 경기도와 인천 등 수도권 중저가 주택은 중국인이 주로 매수하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 외국인 부동산 소유 증가의 현황과 특징, 그리고 이에 따른 논란과 정책 동향까지 구체적으로 살펴봅니다.외국인 집주인 10만 가구 시대, 무엇이 달라졌나2024년 말 기준, 외국인이 보유한 국내 주택 수가 10만216가구로 사상 처음 10만 가구를 넘었습니다.외국인 집주인 수는 9만8,581명으로, 2년 만에 약 21% 증가했습니다. 참고로, 주택 이외에 토지·상가 등 전체 외국인 부동산 소유자는 23만 명을 넘습니다.전체 주택(1,931만 가구) 대비 0.52% 수준이지만, 증가세가 가..

강남 아파트는 여전히 대한민국 부동산 시장의 상징이자, 초고가 주택의 대표주자입니다. 최근 언론 보도와 정부 통계에 따르면, 수십억 원대 강남 아파트를 대출 없이 전액 현금으로 매수하는 사례가 꾸준히 이어지고 있습니다. 그렇다면 이런 거래의 주인공은 누구이며, 어떤 배경과 이유가 있을까요? 오늘은 실제 사례와 통계를 바탕으로 그 실체와 배경을 다양한 각도에서 살펴보겠습니다.외국인 투자자, 강남 현금 거래의 새로운 주체최근 서초구 반포자이 대형 평형 아파트를 74억 원에 전액 현금으로 매수한 사례가 언론에 보도되었습니다. 해당 매수자는 우즈베키스탄 국적의 외국인으로, 근저당 설정 없이 거래를 마쳤습니다.2024년 말 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 10만 호를 넘었으며, 이 중 70% 이상이 수도권에 집..